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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona La Lastra a 498.000 € (cod.646ff703)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona La Lastra, la richiesta di 498.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza delle Cure nella zona OMI D23, è proposto in vendita a
498.000 € per una
superficie commerciale di
81 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6148 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.956 €/m² e
5.302 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LA PIETRA - CAMERATA) per appartamenti (da 3.560 €/m² a 5.900 €/m²) e per trivani (da 3.215 €/m² a 9.140 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di La Lastra risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (La Lastra pressi Piazza delle Cure) è pari a
4.940 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona La Lastra
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO IMMOBILIARE BRANDINI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con terrazza con termocondizionamento di nuova costruzione
Piazza delle Cure - ampio trilocale di 81 mq con terrazza di 60 mq, posto al primo piano di uno stabile dei primi del ‘900. L’appartamento a cui si accede mediante ingresso esclusivo è composto da un’ampia zona living, due camere matrimoniali e un servizio igienico finestrato. L’appartamento sarà consegnato completamente ristrutturato, dotato di riscaldamento termoautonomo, di predisposizione dell'impianto di condizionamento e delle opportune dichiarazioni di conformità degli impianti a norma di legge. Per qualsiasi informazione e visita chiamami al numero 347.0752977. Consegna prevista fine marzo 2025, la vendita sarà effettuata da privato. Nessuna spesa condominiale. L’immobile può usufruire delle detrazioni fiscali per ristrutturazione da ammortizzare in 10 anni per un massimo di 48.000,00 euro, si precisa che alla quota parte di spesa relativa alla ristrutturazione sarà applicata aliquota IVA pari al 10%. Per qualsiasi informazione e visita chiamami al numero 347.0752977. Il contesto in cui è posto l’immobile è ampiamente servito dal trasporto pubblico e in prossimità del mercato delle Cure e pertanto ottimo anche come investimento. Richiesta 558.000,00 Euro. Il tranquillo contesto residenziale, l’accesso indipendente e l’ampia terrazza costituiscono unico questo appartamento. Per qualsiasi informazione potete contattarci al numero 347 0752977. Disclaimer: Le informazioni e le fotografie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. La nostra agenzia può supportarvi per tutto quello che riguarda la contrattualistica e le normative di acquisto e affitto degli immobili, con serietà e riservatezza e può supportarvi nella fase di compravendita del vostro immobile
