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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 1.290.000 € (cod.646da6f7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 1.290.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
1.290.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8062 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.894 €/m² e
6.346 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.350 €/m² a 7.405 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
5.975 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ImmobilSolutions
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina di recente costruzione con terrazza con giardino con cucina abitabile
CENTRO STORICO - VIA ROMANA Via Romana, davanti all'ingresso del giardino Boboli, splendido appartamento in mezzanino in palazzo del 1400. L'immobile, notificato alle belle arti e in contesto signorile, ha accesso indipendente dall'ingresso del palazzo al piano terra: tramite scale interne, si sale al piano ammezzato dove troviamo cinque ampi vani composti da soggiorno, due camere matrimoniali, cucina abitabile, studio, servizio finestrato e comodo ripostiglio. Completa la proprietà splendida terrazza abitabile con affaccio su giardino interno. L'immobile è caratterizzato da travi a vista, il pavimento in cotto originale e le finiture tipiche del centro storico fiorentino. Vicino ai principali punti turistici e nel cuore pulsante dell'oltrarno
