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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 745.000 € (cod.646b5109)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 745.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento è proposto in vendita (da KW GIGLIO) a
745.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6772 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
5.671 €/m² e
6.169 €/m².
Presa in considerazione la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per appartamenti in zona Centro San Frediano (da 4.315 €/m² a 7.395 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (E) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è in parte contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
5.960 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento con angolo cottura con riscaldamento autonomo senza ascensore
Nel cuore pulsante dell'Oltrarno, ai piedi del maestoso Piazzale Michelangelo e a un respiro dal romantico Ponte Vecchio, presentiamo un esclusivo appartamento al secondo piano di un elegante palazzo del 1400. Questa proprietà unica offre una combinazione perfetta di storia e comfort moderno, sapientemente ristrutturata e arredata con gusto. L'immobile vanta una spaziosa zona living open space con angolo cottura, un ambiente reso ancora più speciale da un affresco. Le due raffinate camere matrimoniali sono arricchite da pratici soppalchi che ottimizzano gli spazi, e un capiente divano letto nel soggiorno porta a 6 i posti letto totali, rendendolo perfetto per accogliere familiari e amici. A completare l'offerta ci sono due bagni moderni, di cui uno finestrato. L'appartamento è dotato di aria condizionata, assicurando un comfort ottimale in ogni stagione. La proprietà include anche un funzionale ripostiglio/lavanderia e un ulteriore ripostiglio ricavato nel palco morto. Vivere qui significa abbracciare l'atmosfera unica di uno dei quartieri più affascinanti di Firenze, con botteghe artigiane, trattorie tipiche e scorci indimenticabili a portata di mano
