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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico a 388.000 € (cod.646a2891)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Storico, la richiesta di 388.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Giuseppe Mazzini nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da LA NUOVA IMMOBILIARE) a
388.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5542 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.585 €/m² e
4.947 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUNGARNO - DONATELLO - BECCARIA - LIBERTA) per appartamenti (da 4.060 €/m² a 6.890 €/m²) e per trivani (da 4.160 €/m² a 6.115 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Viale Giuseppe Mazzini) è pari a
5.310 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con termocondizionamento di nuova costruzione senza ascensore
Proponiamo in esclusiva un appartamento di circa 70 mq al secondo piano di un palazzo risalente ai primi del '900, senza ascensore. La posizione vicino al centro storico e alla stazione di Campo di Marte lo rende ideale anche come investimento. Internamente, l’immobile si compone di un ampio ingresso, soggiorno con cucina a vista in open space, due camere da letto (una matrimoniale e una singola) e un bagno completo. L’appartamento sarà oggetto di una completa ristrutturazione, con impianti nuovi e certificati, riscaldamento singolo a radiatori, predisposizione per impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti, portoncino blindato e infissi di nuova generazione con doppio vetro in PVC. Sono previste anche possibilità di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore per ottimizzare la certificazione energetica, oltre alla possibilità di realizzare un secondo bagno. RICHIESTA € 378.000 TRATTABILI - Consegna prevista entro settembre 2025
