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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Porta Romana a 720.000 € (cod.646777c2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Porta Romana, la richiesta di 720.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
720.000 € per una
superficie commerciale di
109 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6605 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.437 €/m² e
5.960 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.155 €/m² a 6.890 €/m²) e per trivani (da 4.020 €/m² a 5.970 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Porta Romana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Romana) è pari a
5.430 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Porta Romana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con ascensore con angolo cottura con caminetto
Luminoso appartamento di quattro vani posto tra PONTE VECCHIO e PIAZZA dei PITTI, con affacci su corridoio vasariano e giardini di Boboli. L'immobile, termo singolo, è posto al piano terzo di condominio dotato di ascensore (sostituito recentemente), internamente suddiviso in ingresso, Cucinotto, soggiorno, due camere, due servizi igienici finestrati (di cui uno più piccolo), e disimpegno notte. Piacevoli le finiture come il parquet a lisca di pesce presente nei tre vani e il caminetto in stile antico nel soggiorno
