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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 370.000 € (cod.64636054)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 370.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via dell'Orto nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
370.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5285 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.525 €/m² e
5.018 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.265 €/m² a 7.535 €/m²) e per case indipendenti (da 4.035 €/m² a 7.000 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Via dell'Orto) è pari a
5.955 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TADDEI IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
senza ascensore
san frediano - via dell'orto, ottimo 3 vani di mq. 70, piano 3 ed ultimo, senza ascensore, luminoso e tranquillo, con pavimenti in parquet e soffitti con travi a vista. internamente troviamo un ingresso con disimpegno che porta nella cucina, aperta sul grande soggiorno di mq. 22, con tre finestre in legno e doppio vetro, nella zona notte troviamo la camera matrimoniale ed il bagno finestrato con doccia e angolo lavanderia. termosingolo, condizionatore nel soggiorno e nella camera, soppalco. ottimo anche come investimento, attualmente occupato con affitti turistici fino a dicembre 2025. ape in elaborazione. - classe energetica in elaborazione RIF. 1/0298 - (agg. 21/05/2025
