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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 950.000 € (cod.64618c67)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 950.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
950.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6785 €/m²
.
Tale valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.009 €/m² e
6.607 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.245 €/m² a 7.500 €/m²) e per case indipendenti (da 4.065 €/m² a 7.230 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
5.930 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con giardino con riscaldamento autonomo
Nel cuore del quartiere di Santo Spirito, in una delle zone più autentiche del centro storico fiorentino, proponiamo in vendita un appartamento di circa 140 mq posto al secondo piano di un palazzo nobiliare con ascensore. La proprietà, recentemente ristrutturata con attenzione ai materiali e ai dettagli, è composta da ampio soggiorno doppio, sala da pranzo, cucina completamente attrezzata, due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio, e due bagni. Completano la distribuzione una zona lavanderia separata e una comoda cantinetta. Tutti gli ambienti affacciano su un giardino interno ordinato e silenzioso, che garantisce luminosità e tranquillità, pur trovandosi a pochi passi da piazze, botteghe e monumenti del centro. Parte delle stanze è esposta a sud, assicurando un'ottima luce naturale durante tutta la giornata, rendendo così la proprietà ottima sia come investimento ma anche come abitazione privata. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Una soluzione adatta a chi desidera vivere in un contesto signorile centrale, riservato e ben curato, con il giusto equilibrio tra funzionalità e atmosfera storica. Classe Energetica: F
