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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Firenze in zona Legnaia a 388.000 € (cod.64612b40)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Firenze in zona Legnaia, la richiesta di 388.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Viale delle Magnolie nella zona OMI D21, è proposta in vendita (da B E J IMMOBILIARE) a
388.000 € per una
superficie commerciale di
86 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4511 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.769 €/m² e
5.037 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ARGINGROSSO - SAN BARTOLO A CINTOIA) per case indipendenti (da 3.290 €/m² a 5.060 €/m²) e per appartamenti (da 3.115 €/m² a 4.980 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Legnaia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Legnaia pressi Viale delle Magnolie) è pari a
4.270 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Frediano che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,90%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
B E J IMMOBILIARE
Via delle magnolie 21, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con posto auto con angolo cottura con giardino di nuova costruzione
Legnaia S.Quirico pressi; NUOVA REALIZZAZIONE di 10 APPARTAMENTI, nelle immediate vicinanze della fermata FEDERIGA della tramvia T1, in contesto residenziale dotato di tutti i servizi. APP 7 si tratta di un terratetto di 3,5 vani di 86mq con giardino terrazza e posto auto composto da ingresso da giardino/resede in soggiorno con cucinotto, bagno e al piano superiore due camere matrimoniali, terrazza di 13mq e bagno. RICHIESTA Eu. 388000 L'immobile è in fase di realizzazione e la consegna è prevista per DICEMBRE 2025. Classe energetica in attesa di certificazione. TERMOSINGOLO ARIA CONDIZIONATA Per informazioni e visite contattare la B&J CONSULENZE IMMOBILIARI di Viale delle Magnolie allo 055700186 oppure 3929014675 o anche whatsapp 3939082453 RIF.LUNA 7
