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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Porta Romana a 280.000 € (cod.646031d9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Porta Romana, la richiesta di 280.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Francesco Petrarca nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
280.000 € per una
superficie commerciale di
42 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6666 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.012 €/m² e
5.475 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.160 €/m² a 6.980 €/m²) e per bivani (da 3.310 €/m² a 6.620 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Porta Romana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Romana pressi Viale Francesco Petrarca) è pari a
5.435 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Porta Romana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ANCILLI Srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con giardino
VIALE PETRARCA, PORTA ROMANA, OLTRARNO, a pochi passi dal Giardino di Boboli, proponiamo in vendita un luminoso bilocale nel primo piano in un condominio particolare in quanto ex scuderie del Giardin
