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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano a 620.000 € (cod.645fe51a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Coverciano, la richiesta di 620.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via del Pino nella zona OMI C9, è proposto in vendita a
620.000 € per una
superficie commerciale di
118 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5254 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.871 €/m² e
4.186 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COVERCIANO) per appartamenti (da 3.575 €/m² a 5.250 €/m²) e per locali commerciali (da 1.505 €/m² a 3.050 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Coverciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Coverciano pressi Via del Pino) è pari a
4.515 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con cantina con termocondizionamento con ascensore con cucina abitabile con climatizzazione
Splendido appartamento di 120 mq. commerciali, posto al secondo piano di un bel condominio con ascensore in Via del Pino, zona Coverciano, arretrato e separato dalla strada da uno spazio a verde condominiale e dotato del presidio di portineria. E’ composto da un ingresso che si apre sul grande soggiorno doppio, con una parete completamente finestrata che da accesso ad una magnifica terrazza a loggia di 17 mq. , molto godibile. Di fronte al soggiorno è posizionata la cucina abitabile, arredata in parte in muratura su misura, dalla quale si accede ad un’ampia e comoda veranda. Un corridoio conduce alla zona notte, composta da due camere, di cui una matrimoniale di 18 mq. netti, due bagni (uno dei quai finestrato) ed un comodo ripostiglio. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato. L’appartamento si presenta in ottime condizioni, con pavimenti e materiali di finitura di elevata qualità, molto funzionale negli spazi. Possibilità di ricavare una terza camera dal grande soggiorno di 41. mq. netti. Riscaldamento centralizzato a pavimento, integrato da termosifoni autonomi e da split per l’aria condizionata. Nell’area condominiale tergale, a cui si può accedere con la macchina, (per lo scarico della spesa), è in corso la realizzazione di parcheggi che saranno a disposizione dei condomini a rotazione. In zona ottimamente servita sia da locali commerciali che dai mezzi pubblici, ma nel contempo in una traversa tranquilla e non trafficata
