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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli a 285.000 € (cod.64556e3f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli, la richiesta di 285.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Ippodromo delle Cascine nella zona OMI D20, è proposto in vendita a
285.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4071 €/m²
.
Tale valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.201 €/m² e
4.527 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NOVOLI - CARRAIA) per appartamenti (da 2.995 €/m² a 4.810 €/m²) e per trivani (da 3.070 €/m² a 4.535 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Novoli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Novoli pressi Ippodromo delle Cascine) è pari a
3.900 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: STUDIO PANCHE
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con terrazza con termocondizionamento con ascensore con angolo cottura con riscaldamento autonomo
NOVOLI: In una strada interna, proponiamo trilocale interamente ristrutturato nel corso dell'anno 2025, situato al IV° piano con ascensore. L'immobile si compone di una zona living dotata di angolo cottura e di due porte finestre che donano luminosità all'intera stanza e consentono l'accesso al terrazzo. Attraverso il disimpegno accediamo alla zona notte che prevede una camera da letto, adiacente alla zona giorno e anch'essa gode del medesimo terrazzo della zona living; successivamente incontriamo il primo bagno ed infine la camera padronale dotata di bagno all'interno della camera. Il riscaldamento previsto nella ristrutturazione sarà autonomo come l'impianto di condizionamento e che verrà predisposto nelle tre stanze principali, ovvero: zona giorno e le due camere da letto. Tutti i materiali utilizzati saranno di ultima generazione come: infissi in pvc, la porta d'ingresso sarà blindata ed i rivestimenti dei pavimenti saranno in gres porcellanato, che risulta un materiale di alta resistenza all usura, senza tralasciare naturalmente la qualità ed il design.<br>La posizione molto strategica presenta una zona centralissima, ad 1 km di distanza troviamo lo splendido parco delle Cascine, a pochi passi a piedi si trova il supermercato Esselunga, il centro commerciale San Donato ed infine i servizi di autolinee autobus e la rete della tramvia a soli 100 metri, da non sottovalutare la vicinanza con l'università di Giurisprudenza e del Tribunale
