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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 1.350.000 € (cod.64546582)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 1.350.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza del Carmine nella zona OMI B9, è proposto in vendita (da Dreamer Real Estate) a
1.350.000 € per una
superficie commerciale di
210 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6428 €/m²
.
Questo prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.501 €/m² e
5.982 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.030 €/m² a 7.385 €/m²) e per case indipendenti (da 3.590 €/m² a 6.905 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro San Frediano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Piazza del Carmine) è pari a
5.715 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con terrazza con termocondizionamento con giardino con riscaldamento autonomo con caminetto
Meraviglioso Appartamento con giardino e terrazza nel Centro Storico di Firenze. L'immobile, disposto su due piani, è composto da 3 camere da letto e 4 bagni, per un totale di 210 mq circa. L'ingresso al piano terra, esclusivo della proprietà, si apre su un'ampia e comoda area guardaroba. La zona giorno è composta da uno splendido salotto, con un'ampia porta-finestra che permette l'ingresso della luce, e con un delizioso camino in pietra che crea un'atmosfera calda e accogliente, anche grazie al soffitto con autentiche travi in legno a vista. Adiacente al salotto si trova la cucina, completamente accessoriata e su misura, con piano cottura in pietra a penisola, e un'ampia ed elegante sala da pranzo. Dal salotto si accede al giardino che conduce alla camera degli ospiti, indipendente dal resto della casa e completa di armadio e bagno ensuite. Completano il piano terra un bagno per gli ospiti e un comodo ripostiglio. Il piano superiore ospita la zona notte dell'appartamento, con un'ampia camera padronale con cabina armadio e bagno, con doccia walk-in e vasca, e una terza camera matrimoniale, anch'essa con bagno ensuite. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e di aria condizionata in ogni stanza per il massimo comfort. All'esterno, l'elegante giardino ospita una scala a chiocciola che conduce alla terrazza con salotto esterno e gazebo, ideale per momenti di puro relax all'aperto. Situata nel cuore di uno dei quartieri più affascinanti di Firenze, la proprietà si trova in una tranquilla strada residenziale dell'Oltrarno, a pochi passi da Piazza Santo Spirito e Piazza del Carmine, e risulta facilmente accessibile in auto. L'immobile rappresenta la scelta ideale sia come residenza per chi desidera vivere nel cuore della città, sia come investimento di lusso per il mercato turistico. RIF.13812
