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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli a 215.000 € (cod.6452f32c)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli, la richiesta di 215.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Mario Ulivelli nella zona OMI D20, è proposto in vendita (da Loft & Co. Studio Immobiliare) a
215.000 € per una
superficie commerciale di
41 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5243 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.230 €/m² e
4.555 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NOVOLI - CARRAIA) per appartamenti (da 2.970 €/m² a 4.780 €/m²) e per bivani (da 3.885 €/m² a 5.700 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Novoli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Novoli pressi Via Mario Ulivelli) è pari a
3.860 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Loft & Co. Studio Immobiliare
PIAZZA DELL'INDIPENDENZA 21, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con balcone con ascensore con angolo cottura
NOVOLI – Appartamenti ristrutturati piano alto ascensore VIA MARIO ULIVELLI pressi, in bel palazzo novecentesco al quarto piano CON ASCENSORE, in fase di radicale ristrutturazione DUE APPARTAMENTI così composti: APP. A – SOGGIORNO con angolo cottura con accesso a BALCONE di 10 mq, DUE CAMERE, DUE BAGNI. MQ 69 SUL. Richiesta euro 285.000, 00 + iva lavori e nomina APP. B – SOGGIORNO con angolo cottura, CAMERA, BAGNO. MQ 41 SUL. Richiesta euro 215
