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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 395.000 € (cod.6468e39b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 395.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
395.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4937 €/m²
.
Tale valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.416 €/m² e
4.854 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.300 €/m² a 7.410 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
5.985 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
nesi srl
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina di recente costruzione con termocondizionamento con cucina abitabile con riscaldamento autonomo senza ascensore
OLTRARNO IN VIA DEL CAMPUCCIO APPARTAMENTO POSTO AL QUARTO PIANO NO ASCENSORE, CONDOMINIO DI SOLI 4 CONDOMINI. APPARTAMENTO E' COMPOSTO DA ZONA INGRESSO, SOGGIORNO, CAMERA MATRIMONIALE CUCINA ABITABILE UN SERVIZIO. DAL SOGGIORNO ATTRAVERSO DELLE SCALE SI ACCEDE A DUE PICCOLI VANI AD USO ARMADI O RIPOSTIGLIO, OLTRE A SOTTOTETTO AD USO SOFFITTA. TERMOSINGOLO E ARIA CONDIZIONATA IN TUTTE LE STANZE. APPARTAMENTO HA PAVIMENTI IN COTTO E PARQUET. RIF. 1/0179 - (agg. 26/05/2025
