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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano a 520.000 € (cod.6432e427)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Coverciano, la richiesta di 520.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via della Rondinella nella zona OMI C7, è proposto in vendita a
520.000 € per una
superficie commerciale di
76 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6842 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.664 €/m² e
5.996 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MADONNONE - SAN SALVI - BELLARIVA) per appartamenti (da 3.660 €/m² a 5.270 €/m²) e per trivani (da 4.125 €/m² a 5.805 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Coverciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Coverciano pressi Via della Rondinella) è pari a
4.570 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILDUSE SRL
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con posto auto con giardino con garage con angolo cottura di nuova costruzione
COVERCIANO. In complesso di nuova realizzazione, ampio trilocale in libero su tre lati composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, servizio finestrato, giardino, terrazza, posto auto e garage di proprietà. All'interno di zona residenziale altamente servita, in complesso di nuova costruzione immerso nel verde, disponiamo di VALIDISSIMO TRILOCALE 76mq ca con GIARDINO DI PROPRIETA' di 160 mq ca. Posto al piano terra e libero su tre lati, internamente si compone da ingresso indipendente dal quale si accede all'ampio soggiorno con angolo cottura e doppio accesso alle aree esterne, una posta sul davanti e l'altra sul retro. Da un disimpegno entriamo poi nella zona notte costituita da due camere, SERVIZIO FINESTRATO, terrazza e LOGGIA esclusiva. Completano la proprietà POSTO AUTO e GARAGE. L'immobile è adatto a chi cerca una soluzione abitativa o una forma d'investimento di nuova realizzazione con finiture di pregio in una zona residenziale tranquilla ed al tempo stesso vicina a tutti i servizi. Punti di forza di questo luminoso trilocale sono il comodo garage e l'ampio giardino (160mq) che permette di godersi momenti di relax e svago all'aperto,oltre la possibilità di accedere a mutui agevolati riservati agli immobili in Le immagini sono a carattere illustrativo e possono differire dall'immobile in oggetto
