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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Rifredi a 217.000 € (cod.641e47b4)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Rifredi, la richiesta di 217.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Reginaldo Giuliani nella zona OMI D18, è proposto in vendita (da Firenze Nord) a
217.000 € per una
superficie commerciale di
45 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4822 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.517 €/m² e
3.804 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAREGGI - RIFREDI) per appartamenti (da 2.845 €/m² a 4.630 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Rifredi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rifredi pressi Via Reginaldo Giuliani) è pari a
3.745 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Rifredi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con terrazza con balcone con termocondizionamento con ascensore con cucina abitabile con angolo cottura
RIFREDI, immobile uso investimento composto da DUE vani e terrazza. Via Reginaldo Giuliani, in posizione privilegiata e ricercata, vendiamo appartamento già locato con ottima rendita. Al primo piano, l'immobile, frutto di frazionamento, è composto da spazioso ingresso, cucina abitabile, servizio FINESTRATO, camera da letto matrimoniale con cabina armadio/ripostiglio e terrazza coperta con affaccio interno utilizzata come spazio lavanderia. Attualmente locato con contratto 4+4, l'oggetto rappresenta un'ottima forma di investimento. Ideale per chi cerca un'entrata mensile sicura
