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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Duomo a 1.500.000 € (cod.641e3913)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Duomo, la richiesta di 1.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza della Signoria nella zona OMI B5, è proposto in vendita (da KW GIGLIO) a
1.500.000 € per una
superficie commerciale di
168 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8928 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.620 €/m² e
7.198 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.065 €/m² a 7.580 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro Duomo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Duomo pressi Piazza della Signoria) è pari a
5.940 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Duomo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con balcone con ascensore con cucina abitabile senza ascensore
Situato nel cuore pulsante di Firenze, in una delle zone più centrali, questo appartamento del 1200 rappresenta una rara opportunità di investimento in una delle zone più ricercate della città, vicino a tutti i principali luoghi di interesse storico e culturale, come il Duomo, Piazza della Signoria e gli Uffizi. Nonostante l'immobile necessiti di una completa ristrutturazione, offre un'incredibile possibilità di creare una residenza personalizzata, mantenendo intatto il fascino storico e l'autenticità che solo una proprietà di questo tipo può offrire. L'appartamento di 168 mq, si trova al terzo piano di un edificio in ottime condizioni esterne, ed e servito da ascensore. L'ingresso si apre su un disimpegno che conduce, sulla destra, a una camera/studio, un piccolo bagno di servizio e ad una cucina abitabile. Di fronte, si sviluppa un ampio e luminoso salone doppio, ideale per che cerca ampi spazi di rappresentanza, con affaccio sulla corte interna. Attraversando il salone, si accede al disimpegno che ci porta alla zona notte, composta da due camere matrimoniali, di cui una con il balconcino e al bagno principale. L'immobile è vincolato dalla Sovrintendenza, e questo aspetto rende la proprietà particolarmente interessante per chi è appassionato di recupero del patrimonio storico e intende preservare la storia dell'edificio, pur adattandolo alle esigenze moderne. Per garantire la privacy dei proprietari, la mappa e l'indirizzo possono non rispecchiare esattamente l'ubicazione precisa dell'immobile. Le spese condominiali esatte verranno comunicate durante il sopralluogo. La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Vuoi vendere la tua proprietà? Contattaci[…]
