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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 1.800.000 € (cod.641dce25)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 1.800.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
1.800.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9000 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.240 €/m² e
6.878 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.000 €/m² a 7.420 €/m²) e per case indipendenti (da 3.640 €/m² a 7.010 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro San Frediano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
5.715 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
SAN NICCOLO' SRL
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con terrazza
A pochi passi dal celebre Ponte Vecchio, in una delle zone più affascinanti e storiche di Firenze, si trova questa straordinaria residenza di lusso, situata all'interno di un antico palazzo del 1200. Un'abitazione unica, ristrutturata con estrema cura circa quattro anni fa, che unisce il fascino storico a un livello di comfort e tecnologia all'avanguardia. La maggior parte dell’appartamento si sviluppa su un unico livello, con spazi ampi ed eleganti, caratterizzati da soffitti alti circa 6 metri con travi a vista e affreschi storici di straordinaria bellezza. La zona giorno si sviluppa intorno al soggiorno triplo di circa 50mq, con accesso diretto ad un soppalco, dove si trova una suggestiva zona studio che affaccia sulla sala e offre un accesso diretto a uno dei due terrazzi interni di circa 15mq, perfetto per momenti di relax e convivialità. Si accede al secondo terrazzo di circa 6 mq direttamente dalla cucina e quindi molto piacevole per godere le colazioni all’aperto. La zona notte si compone di una elegante camera matrimoniale di circa 68 mq con bagno en-suite e di un ulteriore camera matrimoniale sempre con bagno en-suite. Completano la proprietà una grande soffitta ed un comodo spazio lavanderia, rendendo la proprietà perfetta per chi cerca eleganza e funzionalità. Questa residenza storica rappresenta un’opportunità irripetibile per chi desidera vivere Firenze nel lusso e nella raffinatezza, in una dimora che racchiude secoli di storia e arte senza rinunciare ad un comfort moderno
