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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Niccolò a 1.800.000 € (cod.6417fe48)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Niccolò, la richiesta di 1.800.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B5, è proposto in vendita (da TEATRO IMMOBILIARE) a
1.800.000 € per una
superficie commerciale di
240 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7500 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.593 €/m² e
6.174 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 3.995 €/m² a 7.545 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro San Niccolò risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Niccolò) è pari a
5.835 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Niccolò
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con ascensore con cucina abitabile con caminetto
In antico e signorile Palazzo Storico del 1400 con ascensore a pochi metri da Ponte Vecchio, splendido appartamento posto al piano 3° ed ultimo con Terrazza abitabile panoramica. L’unità immobiliare è distribuita su una superficie di mq 240 con ampio ingresso, bellissima e ampia zona soggiorno con camino, finestra panoramica sul fiume, zona pranzo, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali con 2 bagni. La scala interna posizionata nel disimpegno conduce al piano superiore dove troviamo la 3° camera da letto matrimoniale con bagno e ampia stanza open space con accesso a Terrazza abitabile panoramica colline. L’appartamento necessita di lavori di restauro e per la sua distribuzione interna permette molteplici soluzioni. Termo singolo, spazi condominiali in ottimo stato con ampio ingresso comune
