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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico a 2.400.000 € (cod.6414a03b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Storico, la richiesta di 2.400.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via delle Seggiole nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
2.400.000 € per una
superficie commerciale di
336 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7142 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.732 €/m² e
6.312 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 3.925 €/m² a 6.915 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via delle Seggiole) è pari a
5.185 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
idee-&-immobili-srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con balcone
Nel cuore del centro storico fiorentino, all'interno di un prestigioso palazzo nobiliare di fine XV - inizio XVI secolo, recentemente ristrutturato, proponiamo, IN ESCLUSIVA, un elegante appartamento di rappresentanza situato al primo piano nobile. L'immobile, di circa 320 m², si distingue per l'ampiezza e la luminosità degli ambienti, impreziositi da altezze superiori ai 4,50 metri, soffitti a cassettoni affrescati e finiture storiche di grande pregio. La residenza si compone di un ampio ingresso, salone doppio, sala da pranzo, cucina, due grandi camere matrimoniali e doppi servizi. Completa la proprietà un'ulteriore area indipendente con camera e bagno, ideale per il personale di servizio. Un ampio balcone corre tutta la zona giorno, offrendo un affaccio esclusivo e raffinato. L'immobile, dal fascino senza tempo, conserva il prestigio e l'eleganza della dimora storica, pur presentando alcuni interventi di personalizzazione. Un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto di rara bellezza, nel cuore di Firenze. Cat. Catastale A3 Rendita Catastale 2.579,70 Vani Catastali 13,5
