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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 845.000 € (cod.6410d08c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 845.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Ludovico Ariosto nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
845.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7041 €/m²
.
Questo valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.303 €/m² e
6.817 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.050 €/m² a 7.525 €/m²) e per attici (da 4.500 €/m² a 7.420 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro San Frediano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Viale Ludovico Ariosto) è pari a
5.740 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Paola Bonacchi consulenze immobiliari
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con termocondizionamento con ascensore
Oltrarno Porta San Fediano pressi, all' ultimo piano con ascensore, propongo in vendita, in esclusiva, un ultimo piano con terrazza abitabile di grandissimo sapore sia per la vista sui monumenti e sulla città, che per la luce che lo inonda. L'immobile si trova all'ultimo piano di un gradevole stabile di fine anni 60 , è servito da un elevatore ed è stato completamente ristrutturato pochi anni fa con gran gusto e con utilizzo di materiali di alta qualità . L'appartamento è composto da un ingresso che conduce, da un lato alla zona giorno formata da soggiorno, cucina a vista finestrata e separata da una porta scorrevole di vetro decorato , sala da pranzo, splendida terrazza abitabile con vista oltre al primo bagno finestrato e due balconi dall'altro alle due camere da letto di cui una con cabina armadio, al secondo bagno finestrato oltre vari ripostigli Dal piano principale con una comoda scala si accede al piano soffitta che è stato sapientemente organizzato in studio con divano letto oltre a guardaroba e lavanderia. Il riscaldamento è autonomo a pannelli radianti di ultima generazione alimentato da pompa di calore con anche produzione di aria condizionata. Per ulteriori informazioni e per programmare una visita chiamare il +39 3397211333 EPI: 100,00 kwh/m2 anno
