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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Porta Romana a 720.000 € (cod.6408d6e5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Porta Romana, la richiesta di 720.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C18, è proposto in vendita (da VB IMMOBILIARE DI BOSCHI DONATELLA) a
720.000 € per una
superficie commerciale di
148 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4864 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.194 €/m² e
4.554 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI) per appartamenti (da 4.145 €/m² a 7.000 €/m²) e per attici (da 4.185 €/m² a 6.765 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Porta Romana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Romana) è pari a
5.420 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Porta Romana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
VB IMMOBILIARE DI BOSCHI DONATELLA
VIA PISANA 287/A, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con termocondizionamento con giardino con cucina abitabile con riscaldamento autonomo senza ascensore da ristrutturare
POGGIO IMPERIALE IN UNA DELLE VIE PIU' ESCLUSIVE, CONTESTO SIGNORILE E RISERVATO, ALL'INTERNO DI UN PICCOLO BORGO CON ACCESSO DALLA VIA PRINCIPALE, AL PRIMO E ULTIMO PIANO DI PALAZZINA TRIFAMILIARE APPARTAMENTO DI 5 AMPI VANI MQ 148 DA RISTRUTTURARE COMPOSTO DA INGRESSO, CUCINA ABITABILE, SOGGIORNO, TRE CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI, SERVIZIO FINESTRATO ( POSSIBILITA' DI RICAVARE IL SECONDO SERVIZIO), DUE BALCONI E SOTTOTETTO DI PROPRIETA' CHE COPRE LA STESSA SUPERFICIE DELL'APPARTAMENTO. COMPLETA LA PROPRIETA' UN GIARDINO AL PIANO TERRENO DI MQ 100 CIRCA. TERMO SINGOLO. LIBERO SUBITO. APE IN CORSO DI REDAZIONE. RIF L180 RIF. 1/0182 - (agg. 01/03/2025
