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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Firenze in zona Centro Santa Maria Novella a 2.500.000 € (cod.63c5308b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze Centro Santa Maria Novella, la richiesta di 2.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza degli Antinori nella zona OMI B5, è proposto in vendita (da Coldwell Banker Barbera Group International Real Estate) a
2.500.000 € per una
superficie commerciale di
270 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9259 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.358 €/m² e
7.061 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 3.925 €/m² a 7.540 €/m²) e per attici (da 4.175 €/m² a 7.750 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro Santa Maria Novella risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Santa Maria Novella pressi Piazza degli Antinori) è pari a
5.705 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Santa Maria Novella
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Coldwell Banker Barbera Group International Real Estate
Via panama, 16, Roma (RM)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con balcone con termocondizionamento con giardino con cucina abitabile con riscaldamento autonomo senza ascensore da ristrutturare
EPgl,nren: 175,00 kWh/m² - Attico Unico nel Cuore di Firenze Piazza Antinori<br><br>In una delle location più prestigiose di Firenze, proponiamo in vendita un attico esclusivo situato al terzo piano senza ascensore di un palazzo storico affacciato su Piazza Antinori. La proprietà, a pochi passi da Via Tornabuoni, combina il fascino della storia con l eleganza di spazi ampi e ben distribuiti.<br><br>L attico, da ristrutturare, si estende su un unico livello di circa 270 mq. Il salone principale, spazioso e luminoso, si distingue per il soffitto con travi a vista e gli affreschi originali, elementi che rendono l ambiente unico e ricco di carattere. La zona giorno comprende inoltre uno studio con bagno en suite, mentre la zona notte offre due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato, e una camera singola. La cucina, con accesso diretto a un lungo balcone interno, completa gli ambienti con un tocco di praticità e comfort.<br><br>La vista sul Campanile di Giotto, la cupola del Brunelleschi, insieme alla vicinanza alla Chiesa di San Gaetano e alle boutique di Via Tornabuoni, contribuisce a creare un contesto esclusivo, ideale per chi desidera vivere nel cuore di Firenze e godere della sua atmosfera storica.<br><br>Completano un posto auto nel parcheggio condominiale, un valore aggiunto nel centro citt
