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L'Opinione di Caasa® per il trivano in vendita a Firenze a 360.000 € (cod.6375d130)
Secondo Caasa, per il trivano in vendita a Firenze, la richiesta di 360.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il trivano, situato nei pressi di Piazza Cesare Beccaria nella zona OMI B7, è proposto in vendita (da DR VITTORIO NISTRI INV. IMM.) a
360.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4800 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.310 €/m² e
5.727 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
trivani in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per trivani in vendita sono
in aumento (+4,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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trivano in vendita a Firenze
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con termocondizionamento
FIRENZE, PRESSI PIAZZA BECCARIA, vendesi azienda di ristorante, ubicata su strada di ottimo passaggio, in posizione angolare, e con ben due pedane (una per ciascuna strada dell’incrocio dove il locale si affaccia). Si tratta di un gioiellino, con poche spese e ottimi incassi, ideale per un piccolo nucleo familiare. Bastano 3 persone per gestirlo in tutti gli aspetti. Attualmente il lavoro viene svolto dal gestore con 2 dipendenti, ma l’ottimale sarebbe un nucleo di 3 familiari, oppure 2 familiari e un dipendente. Il locale misura circa mq 75 (escluse le due pedane). Totale coperti (incluso pedane): 50. Una delle pedane è coperta e viene utilizzata tutto l’anno, con riscaldamento a stufette. Due bagni, uno per i clienti (attrezzato anche per diversamente abili) e uno per i dipendenti accanto allo spogliatoio. Il venditore afferma che tutti gli impianti sono a norma. Cappa a carboni vegetali attivi con sistema ultravioletti + ozono. Canone di affitto modesto: è 2.100 mensili. Il contratto ha ancora 9 anni di durata, ma il gestore afferma che, volendo, è rinnovabile anche subito. Altrettanto modesto il costo delle utenze (circa € 1.000 mensili per luce e acqua). Fatturato: negli 8 mesi annui di maggior passaggio, è di circa € 10.000 a settimana (un po' meno negli altri 4 mesi). Attenzione: questo fatturato è raggiunto tenendo aperto soltanto a cena (salvo la domenica, quando è aperto soltanto a pranzo). Il fatturato potrebbe avere un upgrade importante se si tenesse aperto sia a pranzo che a cena. Richiesta economica per la cessione dell’azienda (inclusiva anche di arredi e impianti): € 360.000, di cui un terzo subito e il resto dilazionabile purché con garanzie
