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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Firenze in zona Arcetri a 5.500.000 € (cod.62e768cc)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Firenze in zona Arcetri, la richiesta di 5.500.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nei pressi di Via Suor Maria Celeste nella zona OMI C18, è proposta in vendita (da STUDIO 18) a
5.500.000 € per una
superficie commerciale di
1130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4867 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.372 €/m² e
4.743 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI) per ville (da 4.085 €/m² a 6.285 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
ville in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Arcetri risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Arcetri pressi Via Suor Maria Celeste) è pari a
5.195 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,24%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Firenze in zona Arcetri
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con posto auto con terrazza con giardino con caminetto
Antica Villa in prossimità del centro di Firenze, con una splendida vista sulla Certosa, in posizione collinare nei pressi di Arcetri. Si accede alla Villa tramite un Viale alberato. Davanti all’ingresso principale troviamo un giardino all’italiana. La Villa risale al '400. Libera su quattro lati, si sviluppa su tre livelli, ed ha una superficie totale di 1.130 mq. Al piano primo, attraverso una grande terrazza panoramica, si accede all’imponente ingresso con soffitti a cassettone e pregiati elementi in pietra. A questo piano troviamo i saloni di rappresentanza, la stanza da gioco, la grande sala da pranzo e la zona cucina molto particolare con un grande office. Sempre sul piano troviamo una camera di servizio ed un’altra sala con un secondo accesso all’esterno molto particolare. Al piano superiore troviamo una grande e luminosa sala tv che divide questo piano in due ampie zone notte che accolgono 8 camere quasi tutte con bagno interno e vari spazi guardaroba. Sul tetto troviamo una terrazza panoramica. Al piano terra c’è una grande ed affascinante cantina a volte di pietra e mattoni. Questo spazio, utilizzato come zona ricreativa e di servizio potrebbe diventare un bellissimo ampliamento dell’abitazione o un’originale abitazione autonoma. La villa è adatta ad essere utilizzata sia intera nella sua imponenza, ma può anche accogliere più nuclei familiari o un’attività ricettiva. Gli ambienti della Villa sono realizzati con materiali originali di grande pregio, quali cotto, marmo, pietra, soffitti a cassettone ed impreziositi da camini originali, tessuti particolari, e mobili d'epoca. Completa la proprietà un grande parco alberato di oltre 6.000 mq
