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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in affitto a Firenze in zona Centro San Frediano a 850 € mese (cod.65ceed55)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 850 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in affitto a
850 € mese per una
superficie commerciale di
35 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
24,3 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
20,3 €/m² mese e
21,8 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUNGARNO - DONATELLO - BECCARIA - LIBERTA) per appartamenti (da 19,6 €/m² mese a 30,1 €/m² mese) e per bivani (da 20,7 €/m² mese a 30,2 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come l'arredamento o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in affitto (oltre i tre quarti dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Duomo, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
25,1 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in affitto sono
sostanzialmente stabili (+0,96%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in affitto a Firenze in zona Centro San Frediano
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Foto 2 annuncio Appartamento a Firenze Fortezza - Stazione di 35 m² con 2 locali
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Foto 3 annuncio Appartamento a Firenze Fortezza - Stazione di 35 m² con 2 locali
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Foto 15 annuncio Appartamento a Firenze Fortezza - Stazione di 35 m² con 2 locali
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
LA 100CASE IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con arredamento di recente ristrutturazione di nuova costruzione con angolo cottura con cantina
FIRENZE OLTRARNO DISPONIBILE DAL 25/06/2026 A DUE MINUTI DA PORTA SAN FREDIANO AFFITTASI SOLTANTO A STUDENTI, STAGISTI, ERASMUS O LAVORATORI IN TRASFERIMENTO D'AZIENDA OTTIMO E LUMINOSO APPARTAMENTO UBICATO AL SECONDO ED ULTIMO PIANO DI TIPICA PALAZZINA FIORENTINA CON BEL VANO SCALE IN PIETRA SERENA . L'APPARTAMENTO E' COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO ED INTERNAMENTE SI COMPONE DI INGRESSO, SOGGIORNO CON DIVANO LETTO , ANGOLO COTTURA ACCESSORIATO, CAMERA MATRIMONIALE, SERVIZIO FINESTRATO CON DOCCIA, COMODO RIPOSTIGLIO IN SOTTOTETTO. L'APPARTAMENTO DISPONE DI TERMO SINGOLO , VIENE AFFITTATO COMPLETAMENTE ARREDATO, LA ZONA NOTTE AFFACCIA SU UN AMPIO INTERNO E QUINDI L'APPARTAMENTO E' MOLTO SILENZIOSO, L'APPARTAMENTO VIENE AFFITTATO COMPLETAMENTE ARREDATO E CORREDATO DI FORNO, FRIGO, LAVATRICE, LAVASTOVIGLIE, WI-FI , ARIA CONDIZIONATA IN CAMERA CLASSE G 9 EPI: 394,9 kwh/m2 anno
