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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in affitto a Firenze in zona Centro San Frediano a 1.700 € mese (cod.65b44546)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 1.700 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B9, è proposto in affitto (da Madeinitaly Real Estate) a
1.700 € mese per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
28,3 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
23,2 €/m² mese e
24,9 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 19,9 €/m² mese a 30,2 €/m² mese) e per case indipendenti (da 19,1 €/m² mese a 29,2 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come l'arredamento, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in affitto (oltre i tre quarti dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Duomo, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
25,3 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in affitto sono
sostanzialmente stabili (+0,77%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in affitto a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con arredamento di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con angolo cottura con cantina con riscaldamento autonomo
FIRENZE CENTRO STORICO, zona San Frediano. In elegante palazzo signorile con ascensore, proponiamo in affitto un raffinato appartamento finemente ristrutturato e completamente arredato. L'immobile si compone di un luminoso soggiorno con angolo cottura e finestra affacciata su Piazza dei Nerli, con piacevole profondità di veduta, piccolo disimpegno con ripostiglio a muro, bagno finestrato con doccia e ampia camera matrimoniale con armadio e letto matrimoniale. L'appartamento è dotato di porta blindata, videocitofono, aria condizionata ed elettrodomestici completi. Le spese condominiali ammontano a Eu.250 mensili e comprendono riscaldamento, acqua calda e fredda, ascensore, illuminazione e pulizia scale, manutenzione ordinaria della centrale termica e dell'impianto solare, fosse biologiche, videocontrollo scale, parabola satellitare, connessione Wi-Fi e contabilizzatori dei consumi. Restano invece a carico del conduttore il gas per il piano cottura, l'energia elettrica dell'abitazione, la nettezza urbana, il canone TV, la manutenzione ordinaria dell'impianto di aria condizionata e il costo una tantum per la password della connessione Wi-Fi. Contratto 4+4. Non è prevista cedolare secca, pertanto l'immobile è locabile anche a società. Si richiedono esclusivamente persone referenziate. - - anno
