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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in affitto a Firenze in zona Porta Romana a 6.500 € mese (cod.65791112)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Porta Romana, la richiesta di 6.500 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C18, è proposto in affitto a
6.500 € mese per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
32,5 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
23,3 €/m² mese e
25,3 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI) per appartamenti (da 19,1 €/m² mese a 29 €/m² mese) e per case indipendenti (da 18,7 €/m² mese a 28,9 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come l'arredamento, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in affitto (oltre i tre quarti dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Duomo, mentre la zona di Porta Romana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Romana) è pari a
24,2 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in affitto sono
sostanzialmente stabili (+0,77%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in affitto a Firenze in zona Porta Romana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
casa viva & ghiandella
DESCRIZIONE
con arredamento con terrazza con cantina con posto auto con giardino
VIA PIAN DEI GIULLIARI Affittasi in ottima posizione, porzione di villa, libera su due lati, di circa 200 mq su due livelli con vista incredibile sullo skyline fiorentino oltre terrazzo tutto in pietra di circa 100 mq arredato con tavolo e sedie. Giardino privato a uso esclusivo. L'appartamento si svolge su due livelli con doppio ingresso dal salotti e dalla cucina, ampio soggiorno, grande studio-biblioteca, sala da pranzo, cucina con lavanderia, ripostiglio e bagno di servizio. Al primo piano: 4 camere da letto con aria condizionata, panoramiche e luminose, 3 bagni finestrati di cui uno en-suite e uno con vasca. Completamente arredato. 1 posto auto scoperto, con possibilità di un secondo posto auto. Accesso alla proprietà da un cancello automatico. A pochi passi dalla International School e da Poggio Imperiale. e sacro cuore. Spese : 500Eu. mensili incluse le spese del cancello automatico e la manutenzione del giardino e erogazione del giardino. Classe Energetica: G
