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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in affitto a Firenze in zona Bellosguardo a 9.500 € mese (cod.651a7f60)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Bellosguardo, la richiesta di 9.500 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Torquato Tasso nella zona OMI C17, è proposto in affitto a
9.500 € mese per una
superficie commerciale di
372 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
25,5 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
19,4 €/m² mese e
21 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARIGNOLLE - MONTE OLIVETO - LE CAMPORA) per appartamenti (da 19,5 €/m² mese a 28,8 €/m² mese) e per case indipendenti (da 18,1 €/m² mese a 28,1 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in affitto (oltre i tre quarti dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro San Frediano, mentre la zona di Bellosguardo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Bellosguardo pressi Piazza Torquato Tasso) è pari a
24,3 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Pian dei Giullari che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in affitto sono
in aumento (+4,08%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in affitto a Firenze in zona Bellosguardo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Le Case di Gaia
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza di nuova costruzione
Gaia’s Houses RE, Florence – REF: L. APT – available from January, 2026 – OLTRARNO AREA in unique location - Just outside the historic center of Florence, in the heart of the city between Porta Romana and Piazza Tasso, yet already immersed in the countryside of Bellosguardo, is this splendid, rare apartment, within one of the most beautiful real estate properties in Florence (see details below). The apartment, in a classic style, is part of a 17th-century former monastery later transformed into a private villa, and is protected by the Fine Arts. It is located on the first floor without an elevator (39 steps), it measures 360 sq.m. (3875 sq.ft., walkable), plus a beautiful terrace of approximately 40 sq.m. The main feature of the apartment is it’s long and wide corridor leading to a window at the end which overlooks the country side. All the rooms branch off on either side of this central hall for a total of 7 large rooms: 3 bedrooms, a huge living area, and 3 bathrooms, as follows: A kitchen (eat-in), a double bedroom (“red” bedroom, 2 twin beds), a large diningroom, a study, a double living room; a master bedroom (with double bed) with large wardrobe room, main bathroom (with tub and separate shower stall), a third bedroom (“sweet” bedroom with double bed), a second bathroom (with tub and hand shower), and a storageroom/laundry with washing machine and dryer, and another small bathroom suitable as guest/staff bathroom. The study and living room overlook the beautiful, scenic terrace, partially covered like a loggia. The rooms are spacious and all the ceilings are high. There are lovely views of the country side from all the windows. The furnishings are mainly antiques and there are several frescoes. The apartment is equipped with a washing machine, dryer, dishwasher, a very good internet connection, kitchen equipments and linen is supplied. Parking is available for 2 cars inside the property. The property is completely fenced and protected. Completely furnished and equipped (some adjustaments are poss[…]
