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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in affitto a Firenze in zona Pian dei Giullari a 9.500 € mese (cod.65177338)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Pian dei Giullari, la richiesta di 9.500 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via del Pian dei Giullari nella zona OMI C18, è proposto in affitto (da PRESTIGE PROPERTIES DI KHLYSTOVA EKATERINA) a
9.500 € mese per una
superficie commerciale di
325 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
29,2 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
23 €/m² mese e
24,4 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI) per appartamenti (da 20,9 €/m² mese a 28,1 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come l'arredamento o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in affitto (quasi tre quarti dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Duomo, mentre la zona di Pian dei Giullari risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pian dei Giullari pressi Via del Pian dei Giullari) è pari a
24,6 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in affitto sono
in sostanziale aumento (+5,38%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PRESTIGE PROPERTIES DI KHLYSTOVA EKATERINA
Via Rapisardi 25, Riccione (RN)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con arredamento di recente ristrutturazione con cantina con giardino
L’appartamento, con una superficie complessiva di 325 mq distribuiti su tre livelli, presenta ambienti ampi, luminosi e recentemente rinnovati. Al piano terra si trovano un grande ingresso che si apre su un ampio living con sala da pranzo, la cucina, una lavanderia attrezzata e un bagno di servizio. Al primo piano sono presenti tre camere da letto, tutte dotate di cabina armadio e bagno privato con doccia o vasca; due camere sono matrimoniali con letti king size, mentre la terza dispone di due letti singoli unibili per creare un ulteriore letto king size. La taverna è stata trasformata in uno spazio accogliente e confortevole, arredato con un ampio divano, ideale per momenti di relax. L’arredamento, completamente rinnovato, unisce elementi moderni e di design, contribuendo a creare un’atmosfera piacevole e raffinata. La superficie abitativa è di 290 mq, a cui si aggiunge un locale cantina di 35 mq. L’immobile si sviluppa su tre livelli ed è dotato di lavanderia e zanzariere. Il contratto di locazione prevede una durata minima di 12 mesi. Possibile affitto alla società. Il prezzo di affitto 8500 euro il condominio ( include giardino, piscina) pari a 1000 euro al mese, per totale 9500 euro. Le foto e video su richiesta
