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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in affitto a Firenze in zona Legnaia a 1.200 € mese (cod.64cc20d7)
Secondo Caasa, per l'appartamento in affitto a Firenze in zona Legnaia, la richiesta di 1.200 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Frà Diamante nella zona OMI C16, è proposto in affitto (da Firenze Immobili SRLS) a
1.200 € mese per una
superficie commerciale di
47 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
25,5 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
19,7 €/m² mese e
21,2 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LEGNAIA - SOFFIANO) per appartamenti (da 10,3 €/m² mese a 20,6 €/m² mese) e per bivani (da 16 €/m² mese a 29,2 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in affitto (oltre i tre quarti dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro San Frediano, mentre la zona di Legnaia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Legnaia pressi Via Frà Diamante) è pari a
15,9 €/m² mese, di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in affitto sono
in sostanziale aumento (+5,38%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in affitto a Firenze in zona Legnaia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con posto auto di recente costruzione con giardino con garage
Firenze Legnaia- In strada interna, bilocale al piano terra con accesso indipendente da resede esterna di circa 18mq, ingresso su zona giorno con cucina a vista e bagno con box doccia, camera da letto al piano superiore. Immobile di recente ristrutturazione curato in ogni dettaglio. Posto auto coperto. Allarme, aria condizionata e videocitofono. Infissi con doppi vetri e zanzariere. Libero dal 1 dicembre. Contratto 4+4
