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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in affitto a Firenze in zona Centro San Frediano a 920 € mese (cod.64a0260f)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 920 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B9, è proposto in affitto (da Il Rinascimento Immobiliare) a 920 € mese per una superficie commerciale di 40 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 23 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 19,7 €/m² mese e 21,2 €/m² mese. La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 19,9 €/m² mese a 29,5 €/m² mese) e per bivani (da 21 €/m² mese a 30 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come l'arredamento. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in affitto (quasi tre quarti dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro San Frediano.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a 24,9 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Centro San Lorenzo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in affitto sono in leggera diminuzione (-2,94%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
920 € mese
Superficie:
40 m²
Prezzo al m²:
23/mese €/m²
Piano:
4° (SENZA ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
B9 (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA)
Indirizzo:
Centro San Frediano
Pubblicato:
lun 9 giugno 2025

PROPOSTO DA:

logo Il Rinascimento Immobiliare

Il Rinascimento Immobiliare

Viale Spartaco Lavagnini 21, Firenze (FI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con arredamento di recente ristrutturazione con terrazza con balcone senza ascensore

Nel cuore della zona San Frediano, in via Giacomo Zanella, proponiamo bilocale appena ristrutturato, luminoso e panoramico. L'appartamento è composto da open space con zona giorno e cucina nuova arredata con forno, piano cottura, microonde, lavastoviglie, frigorifero e freezer; portafinestra su piccolo terrazzino sui tetti e finestra con vista. Camera da letto con armadio a due ante specchiato, 2 letti contenitore unibili in un letto matrimoniale, soppalco per riporre le valigie e altra portafinestra su secondo piccolo terrazzino. Tutti gli ambienti sono dotati di aria condizionata appena installata. Bagno con lavatrice, sanitari, vasca con doccia e finestra. Al quarto piano senza ascensore, dotato di soffitta al piano di pertinenza. Affittasi per periodi transitori a studenti o lavoratori non residenti e referenziati, per minimo 12 mesi e massimo 18 mesi. Canone euro 1000Eu. + 100Eu. per spese condominio, utenze escluse. Classe Energetica: G

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