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L'Opinione di Caasa® per il casale a Figline e Incisa Valdarno in zona Santa Maria Maddalena a 690.000 € (cod.64ac7cf7)

Secondo Caasa, per il casale in vendita in zona Santa Maria Maddalena, la richiesta di 690.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita (da Il Rinascimento Immobiliare) a 690.000 € per una superficie commerciale di 655 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1053 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 1.512 €/m² e 1.705 €/m². Vista la posizione del casale si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Figline e Incisa Valdarno
Per quanto riguarda più in generale la città di Figline e Incisa Valdarno, sono presenti al momento circa cento annunci per casali in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Figline Valdarno, mentre la zona di Santa Maria Maddalena risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.

La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per casali in vendita sono in deciso aumento (+8,27%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
690.000 €
Superficie:
655 m²
Prezzo al m²:
1053 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
3
Classe energetica:
G
Città:
Figline e Incisa Valdarno (FI)
Zona OMI:
R1 (RESTO DEL TERRITORIO)
Indirizzo:
Santa Maria Maddalena
Pubblicato:
gio 5 giugno 2025

PROPOSTO DA:

logo Il Rinascimento Immobiliare

Il Rinascimento Immobiliare

Viale Spartaco Lavagnini 21, Firenze (FI)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

con giardino con cucina abitabile con caminetto

Abbiamo in vendita in esclusiva un casolare in pietra, indipendente, situato su una collinetta con vista panoramica 360°. Indipendente ma non isolata, con altre costruzioni distanti almeno 500 metri. E' una caratteristica costruzione "toscana" su due livelli. Sono 250 mq per piano, con in più un fienile di 115 mq su due livelli e un capanno di circa 40 mq. Il tutto circondato da 1500 mq di terreno, con qualche albero, anche da frutta e piccolo boschetto confinante. Il vasto terreno intorno è coltivabile e acquistabile. Adatto a vigna per esposizione e qualità del terreno. La costruzione principale consiste in 20 vani, grande cucina abitabile, 2 ampi salotti, camere/studio 2 bagni, camere letto. Due storici camini, le mura in pietra e i soffitti con travi, rendono l'ambiente caratteristico, accogliente e molto solido. Il tetto è in ottime condizioni e le pareti esterne bisognano di limitati interventi, assolutamente non strutturali. Anche il fienile, condonato, si può trasformare in ottimo alloggio con piccoli interventi. Siamo a pochi minuti dall'autostrada per Firenze e da Incisa Figline. Il proprietario 85enne vende il tutto alla cifra trattabile indicata, ma è disponibile ad un ribasso del 20% con la soluzione "nuda proprietà riguardante SOLO il fienile risistemato. EPI: 2 kwh/m2 anno

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