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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiesole in zona Caldine a 350.000 € (cod.662a5366)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Fiesole in zona Caldine, la richiesta di 350.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di PIAZZA DELLA VITTORIA nella zona OMI E6, è proposto in vendita a
350.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3888 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.065 €/m² e
3.766 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CALDINE - PIAN DI MUGNONE) per appartamenti (da 2.510 €/m² a 3.900 €/m²) e per quadrivani (da 1.845 €/m² a 5.250 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiesole
Per quanto riguarda più in generale il comune di Fiesole, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Compiobbi, mentre nella zona di Caldine è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Caldine pressi PIAZZA DELLA VITTORIA) è pari a
3.240 €/m², di poco superiore al valore della zona Compiobbi che è la più economica del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in forte calo (-12,98%).
Invece i prezzi per la zona di Caldine (-2,11%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Fiesole in zona Caldine
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILGAVINANA SRL
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile edificio storico di recente costruzione
Nella suggestiva cornice di Caldine, in un contesto che coniuga la tranquillità della collina fiesolana con la comodità dei principali servizi e la vicinanza al centro di Firenze, proponiamo un'interessante opportunità immobiliare già a reddito. All'interno di un'elegante palazzina signorile dei primi del '900, recentemente restaurata nelle parti comuni, si trova questo raffinato appartamento di design posto all'ultimo piano, di circa 90 mq, composto da ingresso, cucina abitabile, luminoso soggiorno, due camere da letto, servizio finestrato e pratico ripostiglio. L'immobile rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una posizione dominante, ricca di luce naturale e immersa nella quiete, con piacevoli affacci sul verde circostante. La recente ristrutturazione interpreta una filosofia abitativa contemporanea, valorizzando ambienti fluidi e funzionali impreziositi da finiture di alto livello che dialogano armoniosamente con il fascino dell'architettura storica dell'edificio. L'ingresso, protetto da un'imponente cancellata in ferro battuto, introduce in un contesto riservato e sicuro, tipico delle dimore d'epoca di Fiesole. Non si tratta del classico appartamento, ma di una residenza dal carattere unico, capace di coniugare il fascino del guscio storico con un cuore moderno e tecnologico. L'immobile viene venduto già locato, rappresentando così una soluzione ideale per chi desidera un investimento immediatamente produttivo. È infatti affittato con un interessante canone concordato mediante contratto per studenti, garantendo una rendita costante e i vantaggi fiscali previsti da questa tipologia di locazione, in una delle aree più richieste dell'hinterland fiorentino
