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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiesole in zona Ellera a 320.000 € (cod.64e2e719)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Fiesole in zona Ellera, la richiesta di 320.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E7, è proposto in vendita a
320.000 € per una
superficie commerciale di
139 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2302 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.815 €/m² e
3.094 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GIRONE - COMPIOBBI - ELLERA) per appartamenti (da 2.255 €/m² a 3.470 €/m²) e per case indipendenti (da 2.155 €/m² a 3.430 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiesole
Per quanto riguarda più in generale il comune di Fiesole, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Compiobbi, mentre nella zona di Ellera è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ellera) è pari a
2.890 €/m² che la rende la più economica del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in deciso calo (-8,66%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Fiesole in zona Ellera
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agente Immobiliare Giovanna Gattai
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con terrazza con cantina da ristrutturare con balcone con angolo cottura
FIESOLE, Local. Ellera, Via Renato MURRI, palazzina anni '60, in posizione silenziosa e comoda al piano terreno rialzato, vendesi appartamento bellissimo e grande così composto: bell'ingresso, stanza da pranzo che può essere facilmente ingrandita annettendo il cucinotto realizzando un comodo tinello servito da balcone, ampio salotto doppio che volendo può servire per realizzare la terza camera matrimoniale, troviamo poi altre due camere matrimoniali immense dall'altro lato del corridoio, un comodo ripostiglio attrezzato di scaffalature e ben doppi servizi, ambedue finestrati. Incluso nel prezzo il box auto con accesso da cancello condominiale con portone automatico che conduce direttamente al vano scale, super comodo, specie nei giorni piovosi o di ritorno dal supermercato. Di pertinenza anche una cantina di circa 8 mq a base quadrata. Da rimodernare anche se i pavimenti sono in perfette condizioni e la casa in generale è in maniacale stato di conservazione e pulizia. Richiesta € 320000 tratt
