Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
Negozio in vendita a Fiesole a 1.800.000 € (cod.64d20412)
Caasa non ha sufficienti informazioni per commentare il negozio in vendita a Fiesole - 64d20412.
Analisi immobiliare
I dati in posseso di Caasa per quest'immobile sono insufficienti, inaffidabili o contraddittori per proporre un'analisi attendibile.
Mercato immobiliare a Fiesole
Per quanto riguarda più in generale il comune di Fiesole, sono presenti al momento più di venti annunci per
negozi in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Domenico.
Vedi altre informazioni direttamente su
Mercato-Immobiliare.info
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
immagine non disponibile
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione di recente ristrutturazione di nuova costruzione
Vendesi attività di RISTORANTE di grande, consolidato e dimostrabile SUCCESSO, ubicata a meno di 10 km (15 minuti auto) da FIRENZE, e con performances - sia di incassi che di utili - superiori a quelle di tanti ristoranti ubicati in Firenze centro. Il FATTURATO dichiarato in bilancio nel 2025 è circa € 1.800.000. Il successo del locale dura ininterrottamente da 30 anni, e poggia su una clientela in gran parte locale e fidelizzata. L’attività ha mostrato ottima tenuta persino durante gli anni della pandemia. Il ristorante svolge la propria attività su un bel fondo completamente ristrutturato, che misura circa mq 750, con grandi affacci panoramici sulla campagna delle colline fiorentine. Può ospitare fino a 350 coperti, suddivisi in 4 sale. Tutto si presenta in CONDIZIONI PERFETTE, compresi impianti (tutti A NORMA E CERTIFICATI) e attrezzature (rinnovate recentemente). Il CONTRATTO DI AFFITTO DEI LOCALI è stato rinnovato nel gennaio 2026: si tratta di un 6+6 (con scadenza dicembre 2037) con canone € 9.500 mensili per tre anni, poi 10,000 per altri 3 e infine 11.000; tale canone resterà fisso per tutta la durata del contratto, in quanto quest’ultimo prevede espressamente che NON si applicheranno gli aumenti Istat. Il canone di affitto comprende, oltre ai locali adibiti a ristorante, anche una grande foresteria di circa mq 400, attualmente inutilizzata, che sarebbe possibile trasformare in attività ricettiva di 13 camere, secondo un progetto già esistente. Questo consentirebbe di espandere ulteriormente il fatturato aziendale, giacché, a fronte di una media di 400 coperti giornalieri del ristorante, appare ben probabile che ogni giorno almeno tredici clienti (o coppie di clienti) possano gradire una camera dove riposare dopo il pasto. Gli attuali gestori conducono l’attività da circa 30 anni, con costante e dimostrabile successo. Si sono decisi a mettere in vendita la gestione solo per ragioni familiari. La richiesta per la cessione dell’azienda è € 1.500.000 ed è TRATTABILE e DILAZIONABILE, con adeguate gara[…]
