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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiesole in zona Caldine a 695.000 € (cod.64b359fc)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Fiesole in zona Caldine, la richiesta di 695.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di VIA FAENTINA nella zona OMI E6, è proposto in vendita a
695.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3475 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.590 €/m² e
2.886 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CALDINE - PIAN DI MUGNONE) per appartamenti (da 2.350 €/m² a 3.695 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiesole
Per quanto riguarda più in generale il comune di Fiesole, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Caldine.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Caldine pressi VIA FAENTINA) è pari a
3.055 €/m², molto vicina ai valori della zona Compiobbi che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in forte calo (-17,76%).
Invece i prezzi per la zona di Caldine (+3,54%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Fiesole in zona Caldine
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CREDITO IMMOBILIARE ROMA S.R.L.
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con terrazza con cantina con garage con cucina abitabile con riscaldamento autonomo senza ascensore
Fiesole – tra Pian del Mugnone e Caldine, proponiamo in vendita un appartamento posto al primo piano di una palazzina senza ascensore. L'immobile è formato da una abitazione principale che è composta da un ampio ingresso che conduce alla zona giorno, articolata in un soggiorno con accesso al terrazzo, un tinello e una cucina abitabile con doppia finestra. La zona notte include due camere matrimoniali, un bagno finestrato. Adiacente all’appartamento (possibile collegamento interno ripristinando un porta), si trova un altro appartamento, il quale si sviluppa su due livelli. Al primo livello si apre una grande zona giorno open space con cucina a vista, molto luminosa grazie alle ampie finestre. Una scala in legno conduce al piano superiore, dove si trovano due ambienti mansardati (adibiti a camera matrimoniale e studiolo), un bagno finestrato e una terrazza a tasca. Si precisa che i vani nel sottotetto non sono accatastati come camere. L’intero immobile risulta catastalmente un’unica unità abitativa è dotato di aria condizionata e riscaldamento autonomo a gas metano. Completano la proprietà una cantina e un garage. Abitazione anni '70 - 190 mq calpestabili (133+57). Cantina circa 10 mq - Garage 32 mq Spese condominiali 30 euro al mese
