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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiesole in zona San Domenico a 2.350.000 € (cod.643ca397)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Fiesole in zona San Domenico, la richiesta di 2.350.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B3, è proposto in vendita (da STUDIO 18) a
2.350.000 € per una
superficie commerciale di
378 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6216 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.099 €/m² e
5.661 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN DOMENICO - SAN FRANCESCO - PIAZZA MINO - COLLINARE SUD) per appartamenti (da 3.635 €/m² a 7.660 €/m²) e per case indipendenti (da 3.565 €/m² a 8.165 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiesole
Per quanto riguarda più in generale il comune di Fiesole, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Compiobbi, mentre nella zona di San Domenico è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Domenico) è pari a
5.380 €/m², molto vicina ai valori della zona Girone che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in forte aumento (+11,15%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Fiesole in zona San Domenico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con caminetto
Quest'appartamento in Villa a San Domenico, Firenze, è un vero gioiello situato alle pendici della collina di Fiesole. Immerso in un contesto di prestigio, ha un giardino che si affaccia sulla città, regalando una vista mozzafiato. La loggia panoramica permette di ammirare i monumenti storici di Firenze, creando un'atmosfera incantevole. Distribuito su due livelli, l'immobile è collegato da una scala interna. Al piano principale, il grande salone con camino offre un'illuminazione naturale e una vista spettacolare, accompagnato da un secondo salone/sala da pranzo ideale per cene eleganti. La cucina è funzionale e ben attrezzata, mentre lo studio e l'ingresso conferiscono un tocco di classe. Qui si trovano anche due camere da letto, ciascuna con i propri servizi privati. Salendo al piano superiore, si trova un ampio soggiorno e una sala versatile, perfetti per il relax o per ricevere ospiti. Un ulteriore studio e una camera da letto, insieme a un bagno, completano questo livello. La splendida loggia coperta, accessibile dal soggiorno, è un angolo perfetto per vivere all'aperto in ogni stagione, permettendo di godere della bellezza circostante. E' possibile accedere al piano superiore direttamente attraverso una scala esterna. L'immobile è realizzato con materiali tradizionali, mantenendo il fascino storico della zona. Nel parco condominiale sono disponibili tre posti auto, che garantiscono comodità e praticità. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica di vivere in un ambiente sereno, a pochi passi dal cuore pulsante di Firenze
