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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico a 320.000 € (cod.663ee6ae)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Empoli in zona Centro Storico, la richiesta di 320.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Guido Guerra nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE BAGGIANI) a
320.000 € per una
superficie commerciale di
93 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3440 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.527 €/m² e
3.047 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE) per appartamenti (da 1.940 €/m² a 3.725 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Piazza Guido Guerra) è pari a
2.860 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,43%), come per la zona di Centro Storico (+6,13%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione di nuova costruzione
Proponiamo in vendita un elegante appartamento di nuova ristrutturazione, caratterizzato da un raffinato equilibrio tra elementi contemporanei e dettagli dal gusto classico, in una posizione strategica ai margini del centro storico, fuori dalla ZTL, baricentrica tra Piazza Guido Guerra e Piazza Matteotti. La zona è interessata da un importante processo di riqualificazione urbana e destinata ad assumere un ruolo sempre più centrale nella vita culturale della città grazie alla prossima realizzazione del nuovo Teatro Ferruccio. Il centro cittadino e la stazione ferroviaria sono comodamente raggiungibili a piedi in pochi minuti. L'appartamento, di circa 93 mq lordi oltre accessori, è posto al primo piano di un condominio residenziale e si presenta completamente ristrutturato e pronto per essere abitato, con ambienti curati nei minimi dettagli e finiture di pregio. L'ingresso, ampio ed elegante, offre la possibilità di essere arredato con soluzioni contenitive su misura e conduce alla luminosa zona giorno, concepita come un unico ambiente armonioso e conviviale, dove trovano spazio la zona cucina, il pranzo e l'area living/relax. La zona giorno è completata da un pratico ripostiglio/dispensa e da una piacevole terrazza abitabile, ideale per pranzi all'aperto, cene o momenti di relax. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale con bagno privato finestrato e cabina armadio, una seconda camera di generose dimensioni e un elegante bagno principale finestrato, dotato di una spaziosa doccia walk-in. Completa la proprietà una cantina di circa 12 mq, situata al piano seminterrato, ideale come deposito, spazio organizzativo o per custodire attrezzature e oggetti stagionali. Particolare attenzione è stata dedicata alla scelta delle finiture e degli impianti: parquet in rovere naturale con posa a spina italiana, soffitti in legno decapato, cornici decorative, illuminazione architettonica studiata per valorizzare gli ambienti, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, infissi ad […]
