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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Sant'Andrea a 175.000 € (cod.6634e7f1)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Empoli in zona Sant'Andrea, la richiesta di 175.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Magenta nella zona OMI R1, è proposto in vendita a
175.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1346 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.984 €/m² e
2.462 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per appartamenti (da 1.240 €/m² a 2.130 €/m²) e per case indipendenti (da 1.050 €/m² a 1.810 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Sant'Andrea risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sant'Andrea pressi Via Magenta) è pari a
1.710 €/m², di poco superiore al valore della zona Monterappoli che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,11%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Empoli in zona Sant'Andrea
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con balcone senza ascensore
L'immobile si trova nel quartiere di Sant'Andrea a Empoli, una zona residenziale molto richiesta e ben servita, ideale per famiglie o per chi cerca ampi spazi. La metratura di 130 mq è decisamente generosa e offre ambienti spaziosi e ben distribuiti, caratteristica sempre più rara nelle costruzioni più recenti. Superficie: ~130 mq piano 1 Stato interno: Ristrutturato negli anni '90 (in buone condizioni generali, con finiture dell'epoca) Composizione: Soggiorno Sala da pranzo Cucina 2 Camere matrimoniali di ampie dimensioni Bagno Accessori e Pertinenze: Terrazza Cantina Considerazioni e Potenziale di Valorizzazione Distribuzione degli spazi: La separazione tra soggiorno, sala da pranzo e cucina riflette la tipica ed efficiente suddivisione degli anni '90. Possibilità di restyling / Terza camera: Data l'ampia metratura (130 mq), unendo la zona giorno (soggiorno, pranzo e cucina) in un moderno e luminoso open space, sarebbe agevole ricavare una terza camera da letto o un secondo bagno, elementi che aumenterebbero notevolmente il valore di mercato e l'attrattività dell'immobile. Spazi di servizio: La presenza della cantina e della terrazza aggiunge un valore pratico fondamentale per la gestione quotidiana della casa.Riferimento: CR60
