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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Avane a 355.000 € (cod.6634bb18)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Avane, la richiesta di 355.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D4, è proposto in vendita (da GIACOMELLI MASSIMILIANO) a
355.000 € per una
superficie commerciale di
95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3736 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.471 €/m² e
2.999 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AVANE - SANTA MARIA A RIPA) per appartamenti (da 1.920 €/m² a 3.615 €/m²) e per case indipendenti (da 1.655 €/m² a 3.110 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Avane è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Avane) è pari a
2.855 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,06%).
Invece i prezzi per la zona di Avane (+6,79%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Empoli in zona Avane
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con cantina con terrazza di recente ristrutturazione
Cod.11470 Rif.Ag. 34/551 - EMPOLI – SANTA MARIA | INGRESSO INDIPENDENTE, AMPIO TERRAZZO E GIARDINO DI CIRCA 400 MQ A Santa Maria, in posizione comoda per i principali servizi e per raggiungere la FI-PI-LI, proponiamo in vendita un appartamento al primo piano, attualmente in fase di completa e profonda ristrutturazione. L’accesso dal giardino, avviene attraverso una scala esterna privata che conduce all’ampio terrazzo, direttamente collegato alla zona giorno: uno spazio da vivere per mangiare all’aperto o rilassarsi. La casa offre una spaziosa zona giorno con cucina e soggiorno collegati, una camera matrimoniale con guardaroba e bagno privato, una camera singola, un secondo bagno e un pratico ripostiglio. Completano la proprietà un giardino esclusivo di circa 400 mq e spazio per almeno tre posti auto. Un’ampia area esterna da organizzare secondo le proprie esigenze, con una zona relax, uno spazio per i bambini o per chi ama il verde. La ristrutturazione interessa a fondo gli ambienti e gli impianti, con finiture moderne e soluzioni pensate per garantire comfort ed efficienza energetica: - Riscaldamento a pavimento - Raffrescamento - Impianto fotovoltaico con batteria di accumulo - Cappotto termico - Infissi di ultima generazione ad alta efficienza energetica Una casa completamente ristrutturata a fondo, con ingresso indipendente e tanto spazio anche all’aperto: il terrazzo per la quotidianità, il grande giardino per viverlo come desideri e la comodità dei posti auto privati. La posizione indicata nell’annuncio è puramente indicativa della zona e non corrisponde all’esatta ubicazione dell’immobile
