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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico a 175.000 € (cod.662f7703)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Empoli in zona Centro Storico, la richiesta di 175.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via degli Orti nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
175.000 € per una
superficie commerciale di
47 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3723 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.406 €/m² e
2.841 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE) per appartamenti (da 1.920 €/m² a 3.535 €/m²) e per bivani (da 1.945 €/m² a 3.180 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via degli Orti) è pari a
2.745 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,69%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+2,21%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Valdarno Pontassieve
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con giardino con terrazza di recente costruzione
EMPOLI - CENTRO NOSTRA ESCLUSIVA! Nel cuore del centro di Empoli, proponiamo in vendita un interessante bilocale posto al piano terra di un edificio di recente costruzione (2008), ideale per chi cerca una soluzione pratica e funzionale oppure un immobile da investimento. L'appartamento, di circa 47 mq lordi, si distingue per l'ingresso indipendente e per la presenza di uno spazio esterno privato composto da un porticato di 6 mq e un giardino di 21 mq, perfetto per godere di momenti di relax all'aperto. La posizione centrale, unita alle caratteristiche dell'immobile e alla presenza del giardino, rende questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera investire nel mercato immobiliare di Empoli. L'immobile è attualmente locato con contratto 4+4, con scadenza del primo quadriennio prevista per il 30 novembre 2027, a un canone di 500 € mensili, pari a 6.000 € annui. Completa la proposta la possibilità di acquistare separatamente un posto auto al prezzo di 14.000 €. Una soluzione da valutare per chi cerca un investimento immobiliare già locato, in una posizione centrale e con uno spazio esterno di proprietà
