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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico a 595.000 € (cod.662d6931)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Empoli in zona Centro Storico, la richiesta di 595.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
595.000 € per una
superficie commerciale di
131 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4541 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.028 €/m² e
3.601 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE) per appartamenti (da 1.915 €/m² a 3.560 €/m²) e per case indipendenti (da 1.705 €/m² a 3.215 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.760 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,75%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+2,34%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con cantina con terrazza di nuova costruzione
Esiste un modo diverso di abitare, ed è quello che nasce quando si progetta una casa pensando prima al benessere delle persone e poi ai metri quadri. È con questa precisa filosofia che prende forma un esclusivo complesso residenziale di nuova costruzione a Empoli. All'interno di questa prestigiosa e riservata cornice, proponiamo uno splendido appartamento al secondo piano. In questa residenza di 131 mq, il confine tra spazio interno ed esterno si dissolve con eleganza. L'ambiente ti accoglie in un'ariosa zona living inondata di luce naturale, che trova il suo prolungamento ideale in una magnifica terrazza abitabile di quasi 23 mq. Ben separata, la zona notte è stata attentamente studiata per garantire la massima tranquillità e ospita due ampie camere da letto servite da ambienti bagno dal design raffinato. A rendere unica questa soluzione è la sua natura profondamente sostenibile. Costruita in legno con l'innovativa struttura X-LAM, l'abitazione rappresenta il vertice della bioedilizia contemporanea. La casa diventa un guscio protettivo: l'isolamento acustico di altissimo livello ti regalerà un silenzio inaspettato in città, mentre le straordinarie prestazioni termiche manterranno un microclima perfetto tutto l'anno. Questo si traduce in una salubrità dell'aria impareggiabile, nel totale rispetto dell'ambiente e in spese di gestione praticamente azzerate. A completare questa prestigiosa proprietà, troviamo al piano terra due posti auto a uso esclusivo all'interno dell'area condominiale e una pratica cantina di oltre 8 mq, un ambiente prezioso per l'organizzazione ottimale della casa. La proprietà è inoltre dotata di un sistema di impiantistica avanzata con ventilazione meccanica controllata (VMC) per un'aria sempre pura, fotovoltaico, solare termico e domotica evoluta e standard energetico NZEB – CasaClima Gold. Il complesso è ancora in costruzione, si prevede un termine dei lavori nei primi mesi del 2027. Il complesso residenziale è immerso in una zona residenziale tranquilla e riservata. Una posizion[…]
