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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico a 690.000 € (cod.662d6930)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Empoli in zona Centro Storico, la richiesta di 690.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
690.000 € per una
superficie commerciale di
148 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4662 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.480 €/m² e
4.126 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE) per appartamenti (da 1.915 €/m² a 3.555 €/m²) e per attici (da 2.225 €/m² a 4.200 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.750 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,90%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+2,71%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con cantina con terrazza di nuova costruzione con ascensore
Proponiamo in vendita la residenza più prestigiosa ed esclusiva del complesso di nuova costruzione: un magnifico attico duplex di 148 mq commerciali distribuito tra il terzo e il quarto piano con il massimo della privacy, della luminosità e dell'indipendenza. La dimora offre un dettaglio di assoluto privilegio: l'ascensore panoramico sbarca ad uso esclusivo direttamente all'interno dell'abitazione. La distribuzione interna è studiata per garantire un'esperienza abitativa contemporanea e dinamica, con spazi ben definiti che accolgono comodamente due camere da letto ed eleganti servizi. Progettata in conformità con i più moderni criteri della bioedilizia, la struttura portante in legno X-LAM, ecocompatibile e antisismica, unita all'impiego di materiali isolanti naturali certificati CAM, crea un ambiente indoor rigenerante, caldo in inverno, fresco d’estate e silenzioso. Un'eccellenza costruttiva che permette di azzerare le dispersioni e l'impatto ambientale, traducendosi in un benessere quotidiano palpabile. Tra i principali punti di forza della dimora spicca lo scenografico Rooftop panoramico (lastrico solare di 20,70 mq) attrezzato con pergola bioclimatica, a cui si aggiunge un'ulteriore comoda terrazza al terzo piano. Uno spazio aperto e riservato dove vivere pranzi, aperitivi e momenti di relax con totale riservatezza. Completano la proprietà una cantina di 5 mq al piano terra e due posti auto riservati all'interno della proprietà. La proprietà vanta dotazioni impiantistiche di ultima generazione — tra cui ventilazione meccanica controllata (VMC), fotovoltaico, solare termico e domotica evoluta — ed è realizzata secondo lo standard NZEB (Nearly Zero Energy Building) secondo i protocolli CasaClima Gold, garantendo le migliori prestazioni energetiche. Il complesso è ancora in costruzione, si prevede un termine dei lavori nei primi mesi del 2027. Il complesso residenziale è immerso in una zona residenziale tranquilla e riservata. Una posizione strategica, che garantisce il massimo della quiete pur trovando[…]
