Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico a 550.000 € (cod.662d692f)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Empoli in zona Centro Storico, la richiesta di 550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
550.000 € per una
superficie commerciale di
131 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4198 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.094 €/m² e
3.671 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE) per appartamenti (da 1.910 €/m² a 3.545 €/m²) e per case indipendenti (da 1.715 €/m² a 3.205 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.745 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,53%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+1,73%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico
IMMAGINE 0
image_1.jpg
IMMAGINE 1
image_2.jpg
IMMAGINE 2
image_3.jpg
IMMAGINE 3
image_4.jpg
IMMAGINE 4
image_5.jpg
IMMAGINE 5
image_6.jpg
IMMAGINE 6
image_7.jpg
IMMAGINE 7
image_8.jpg
IMMAGINE 8
image_9.jpg
IMMAGINE 9
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con cantina di nuova costruzione
All’interno di un esclusivo complesso residenziale di nuova costruzione, composto da sole quattro prestigiose abitazioni, siamo lieti di proporre uno splendido appartamento al primo piano, che ridefinisce il concetto di benessere domestico, coniugando alla perfezione design contemporaneo, lusso e sostenibilità assoluta. Entrando in questo appartamento di 131 m², si viene accolti da un’ampia e luminosa zona giorno, vero cuore della casa, dove le grandi finestre lasciano entrare abbondante luce naturale. Da questo spazio conviviale, la distribuzione si sviluppa verso la zona notte, progettata per ospitare due confortevoli camere da letto e raffinati bagni. Progettato secondo i più moderni principi dell’edilizia sostenibile, l’immobile offre un eccellente livello abitativo, grazie all’ottimo isolamento termico in ogni stagione, alle elevate prestazioni acustiche, all’eccellente traspirabilità, alla salubrità degli ambienti interni e all’ottimo sfasamento termico. Queste caratteristiche garantiscono un comfort quotidiano concreto, un impatto ambientale minimo e costi di gestione drasticamente ridotti. L’appartamento comprende una cantina esclusiva con corte privata di 20 m² e due posti auto all’interno della stessa proprietà, comodamente collegati all’abitazione tramite una scala interna a uso esclusivo. La proprietà vanta dotazioni impiantistiche di ultima generazione — tra cui ventilazione meccanica controllata (VMC), fotovoltaico, solare termico e domotica evoluta — ed è realizzata secondo lo standard NZEB (Nearly Zero Energy Building) secondo i protocolli CasaClima Gold, garantendo le migliori prestazioni energetiche. Il complesso è ancora in costruzione, si prevede un termine dei lavori nei primi mesi del 2027. Il complesso residenziale si trova in una tranquilla e appartata zona residenziale. La posizione strategica garantisce la massima pace e tranquillità, pur essendo a pochi passi dal centro città e da tutti i principali servizi, nonché comodamente vicino alla stazione ferroviaria e a numerose linee […]
