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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Osteria Bianca a 175.000 € (cod.661c3345)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Empoli in zona Osteria Bianca, la richiesta di 175.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita (da PrimaCasa Agenzia Immobiliare) a
175.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2500 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.809 €/m² e
2.074 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TERRAFINO - PONTE A ELSA) per appartamenti (da 1.600 €/m² a 2.710 €/m²) e per trivani (da 1.880 €/m² a 2.430 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Osteria Bianca risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Osteria Bianca) è pari a
2.150 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,68%).
Invece i prezzi per la zona di Osteria Bianca (+17,45%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Empoli in zona Osteria Bianca
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con garage con giardino con balcone da ristrutturare senza ascensore
TRILOCALE AL PIANO TERRA CON GIARDINO E GARAGE – PONTE A ELSA In una tranquilla zona residenziale, lontana dal traffico cittadino ma comoda ai principali servizi, precisamente a Ponte a Elsa, lato Empoli, proponiamo in vendita un grazioso trilocale al piano terra con ingresso indipendente, situato all’interno di un condominio edificato nei primi anni 2000. L’immobile si distingue per la presenza di spazi esterni esclusivi, ideali per chi desidera vivere la casa anche all’aperto. L’ingresso avviene attraverso un resede esclusivo e conduce direttamente alla zona giorno, composta da un luminoso ambiente con cucina a vista. La zona notte è composta da: * camera matrimoniale; * camera singola; * bagno finestrato. A completare la proprietà troviamo un ampio giardino tergale esclusivo di circa 80 mq, uno spazio perfetto per trascorrere momenti di relax, organizzare cene all’aperto o semplicemente godersi un po’ di verde in totale privacy. Nel prezzo di vendita è inoltre compreso un garage di circa 15 mq, comodo per il ricovero dell’auto e per avere a disposizione ulteriore spazio. Spese condominiali: circa €600 annui. Una soluzione ideale per chi cerca la comodità del piano terra, l’indipendenza e la possibilità di avere un ampio spazio esterno privato
