Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Avane a 365.000 € (cod.65ed12bb)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Avane, la richiesta di 365.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D4, è proposto in vendita (da GIACOMELLI MASSIMILIANO) a
365.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4055 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.591 €/m² e
2.985 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AVANE - SANTA MARIA A RIPA) per appartamenti (da 1.980 €/m² a 3.470 €/m²) e per pentavani (da 2.085 €/m² a 3.705 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Avane è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Avane) è pari a
2.775 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,31%).
Invece i prezzi per la zona di Avane (+3,56%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita ad Empoli in zona Avane
IMMAGINE 0
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con giardino di recente ristrutturazione di nuova costruzione con riscaldamento autonomo
Rif.Ag. 56/412 - Empoli Santa Maria Proponiamo in vendita appartamento al piano terra attualmente in fase di completa ristrutturazione (consegna prevista entro fine anno), ideale per chi desidera una casa moderna, efficiente e dotata di ampi spazi sia interni che esterni. L'immobile si trova nella zona di Santa Maria, in una posizione particolarmente comoda per raggiungere tutti i principali servizi e l'ingresso della superstrada FI-PI-LI. L'abitazione è composta da 5 vani e dispone di una luminosa zona giorno, tre camere da letto (una matrimoniale e due doppie) e doppi servizi, con una distribuzione degli spazi studiata per garantire comfort e funzionalità. Il vero punto di forza della proprietà è il grande giardino esclusivo di circa 650 mq, una caratteristica davvero rara, che offre tutto lo spazio necessario per vivere l'esterno in piena libertà e, grazie alle sue dimensioni, permette anche la realizzazione di una piscina, oltre a un'ampia zona relax, un'area pranzo all'aperto o uno spazio dedicato ai bambini e agli animali domestici. Completano la proprietà tre posti auto coperti. Caratteristiche tecniche: Completa ristrutturazione con finiture moderne Riscaldamento a pavimento Impianto fotovoltaico con batteria di accumulo Cappotto termico Infissi di ultima generazione ad alta efficienza energetica Elevato comfort abitativo e bassi consumi energetici Una soluzione ideale per chi desidera una casa completamente rinnovata, con impianti e tecnologie di ultima generazione, un grande giardino esclusivo e una posizione strategica tra i servizi della città e la comodità dei principali collegamenti. La posizione indicata nell'annuncio è puramente indicativa della zona e non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile. - SC9685904
