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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Empoli in zona Avane a 650.000 € (cod.65e8e379)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Empoli in zona Avane, la richiesta di 650.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D4, è proposta in vendita a
650.000 € per una
superficie commerciale di
350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1857 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.083 €/m² e
2.400 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AVANE - SANTA MARIA A RIPA) per case indipendenti (da 1.655 €/m² a 2.970 €/m²) e per ville (da 1.625 €/m² a 3.290 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Avane è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Avane) è pari a
2.265 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+2,01%).
Invece i prezzi per la zona di Avane (+2,57%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Empoli in zona Avane
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Generale Immobiliare di Toni s.r.l.
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con garage con giardino con cantina con terrazza da ristrutturare
EMPOLI ESCLUSIVA VILLA COMPLETAMENTE INDIPENDENTE: incantevole anni '80 libera su quattro lati, circondata da circa 500 metri quadri di parco privato. L 'immobile è disposto su due livelli e già diviso in due appartamenti: 300 metri quadri circa fra piano terra e primo. L 'appartamento principale è posto al piano primo ed è composto dal suggestivo ingresso e dal salone doppio che ci accolgono all 'entrata, il reparto giorno si completa dalla sala da pranzo e dalla cucina che hanno entrambi accesso al terrazzo vivibile, nel reparto notte troviamo le tre camere matrimoniali, di cui una con bagno privato, oltre al secondo servizio igienico e il disimpegno notte; la luminosa mansarda con la terrazza panoramica ha acceso dal vano scale nel disimpegno della zona giorno. Al piano terra il secondo appartamento con ingresso indipendente, composto da soggiorno doppio, sala da pranzo, cucina, due ampie camere da letto, bagno, disimpegno notte, ripostiglio e lavanderia. Il magnifico giardino privato di circa 500 metri quadri circonda i 4 lati liberi. Completano la proprietà due garage fuori terra. La villa è stata ben costruita recentemente con materiali di pregio e con dettagli signorili e raffinati. La posizione è strategica, il contesto residenziale è ben collegato a tutti i servizi, con il polo scolastico e la Fi-Pi-Li. Subito libera. C.E.: G 650.000 euro
