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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico a 520.000 € (cod.658f2de7)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Empoli in zona Centro Storico, la richiesta di 520.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D4, è proposto in vendita (da Il Rinascimento Immobiliare) a
520.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5200 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.954 €/m² e
4.248 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AVANE - SANTA MARIA A RIPA) per appartamenti (da 1.825 €/m² a 3.450 €/m²) e per attici (da 1.680 €/m² a 3.390 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.640 €/m², molto vicina ai valori della zona Carraia che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Il Rinascimento Immobiliare
Viale Spartaco Lavagnini 21, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con cantina con termocondizionamento di nuova costruzione con ascensore
Attico di nuova costruzione in vendita a Empoli A pochi minuti dal cuore di Empoli, in posizione strategica (1,5 km dal centro storico e circa 800 metri dall'uscita FI-PI-LI Centro Empoli), Attico propone in vendita splendido attico di nuova costruzione. Situato al secondo e ultimo piano di una palazzina moderna servita da ascensore, l'immobile si sviluppa su un unico livello per una superficie di circa 100 mq lordi, risultando libero su tre lati e quindi particolarmente luminoso. Distribuzione interna Ingresso/disimpegno Ampia zona living Cucina separata con vano tecnico (dispensa/lavanderia) ●Disimpegno zona notte Tre camere da letto Due bagni ● Accessori e pertinenze Cantina al piano interrato Garage con accesso sia carrabile che pedonale (ascensore/vano scala) Posto auto privato ● Caratteristiche tecniche e comfort ●L'immobile si distingue per qualità costruttiva e attenzione al risparmio energetico: Struttura con tamponamenti isolanti (laterizio termico spessore 40 cm) Isolamento dei ponti termici Serramenti ad alte prestazioni termo-acustiche Riscaldamento a pavimento con pannelli radianti Sistema con pompa di calore + accumulo acqua da 200 litri Impianto fotovoltaico integrato Predisposizione per raffrescamento radiante con deumidificatore ● Tutto questo consente di raggiungere una 4, con elevato comfort abitativo e costi di gestione ridotti. ● Punti di forza Posizione strategica e ben collegata Nuova costruzione Spazi ben distribuiti e funzionali Alta efficienza energetica Ottima luminosità (libero su tre lati) Se vuoi, posso anche: adattarlo per un target specifico (famiglie, investitori, coppie) 《3A》 Classe Energetica: A4
