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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico a 245.000 € (cod.65460fcf)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Empoli in zona Centro Storico, la richiesta di 245.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
245.000 € per una
superficie commerciale di
56 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4375 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.244 €/m² e
3.478 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE) per appartamenti (da 1.850 €/m² a 3.450 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.665 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento di nuova costruzione con angolo cottura con balcone senza ascensore con climatizzazione
EMPOLI CAPOLUOGO Tra il centro storico e la zona sportiva, in piccolo condominio totalmente ristrutturato, appartamento posto al piano primo, tipologia duplex disposto su due livelli, al piano primo soggiorno cucina con angolo cottura, disimpegno zona notte, camera matrimoniale con cabina armadio, bagno. Dal soggiorno accesso al piano superiore con ulteriore camera e bagno. Bella terrazza a tasca di circa 10 mq con accesso al locale tecnico/ripostiglio. L’intervento prevede la demolizione e la ricostruzione di tutti i solai e consolidamento statico delle strutture portanti. Sulla copertura saranno installati i dispositivi di sicurezza anti caduta come previsto dalla normativa vigente. È prevista inoltre la realizzazione ex-novo di tutti gli impianti elettrici, termoidrosanitari e di smaltimento delle acque reflue. Con l’obiettivo di migliorare le prestazioni energetiche dell’edificio verranno installati nuovi infissi con frangisole a tutte le aperture dell’immobile, è prevista inoltre la coibentazione dei nuovi solai di copertura e la realizzazione di un vespaio aerato al piano terreno. Il sistema di climatizzazione sarà eseguito con pompe di calore inverter e fancoil, funzionali sia per il riscaldamento che per il raffrescamento degli ambienti e saranno installati pannelli fotovoltaici in copertura. Il tutto nel rispetto delle prescrizioni tecniche in materia di contenimento dei consumi energetici. Vendita soggetta a iva. Ottime rifiniture
